CÔNG NHẬN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG VI PHẠM ĐIỀU KIỆN VỀ HÌNH THỨC
Pháp luật hiện nay yêu cầu nhiều giao dịch phải tuân thủ hình thức nhất định để có hiệu lực như Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực, Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy rất nhiều giao dịch vi phạm điều kiện về hình thức theo quy định dẫn đến giao dịch dân sự có thể bị vô hiệu. Mặc dù vậy nhưng các bên do không am hiểu quy định pháp luật nên vẫn thực hiện theo hợp đồng. Do đó, trong trường hợp này, pháp luật vẫn cho phép công nhận hiệu lực của hợp đồng có vi phạm về hình thức nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.
Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 (BLDS) về Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức: Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp:
Thứ nhất, Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Thứ hai, Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Như vậy, một hợp đồng đã vi phạm về hình thức (không công chứng, chứng thực, không lập thành văn bản hoặc vi phạm về hình thức khác theo quy định của pháp luật có liên quan) thì mặc nhiên xem là vô hiệu. Và hậu quả của giao dịch dân sự bị vô hiệu chính là các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp bên nào có lỗi thì phải bồi thường.
Tuy nhiên, Hợp đồng bị vô hiệu trong trường hợp này sẽ được pháp luật công nhân hiệu lực nếu đáp ứng hai điều kiện:
Một là, một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ theo thỏa thuận tại Hợp đồng. Tức là, Bên có nghĩa vụ theo hợp đồng phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ có giá, thực hiện công việc hoặc không được thực hiện công việc nhất định vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể là bên có quyền trong hợp đồng.
Hai là, một bên hoặc các bên có yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Theo đó, không phải việc một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì giao dịch đó đương nhiên có hiệu lực, mà cần có thêm điều kiện là phải thông qua con đường Tòa án. Cụ thể là, theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, sau khi xem xét đầy đủ các điều kiện của giao dịch như đã nêu trên thì Tòa án sẽ ra quyết định công nhận hiệu lực của Hợp đồng đó.
KHUYẾN NGHỊ CỦA LUẬT 3S:
[1] Đây là Bài viết khái quát chung về vấn đề pháp lý mà quý Khách hàng, độc giả của Luật 3S đang quan tâm, không phải ý kiến pháp lý nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề pháp lý của từng Khách hàng. Do đó, bài viết này không xác lập quan hệ Khách hàng – Luật sư, và không hình thành các nghĩa vụ pháp lý của chúng tôi với quý Khách hàng.
[2] Nội dung bài viết được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý là các quy định pháp luật có hiệu lực ngay tại thời điểm công bố thông tin, đồng thời bài viết có thể sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy (nếu có). Tuy nhiên, lưu ý về hiệu lực văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại mà mọi người đọc được bài viết này. Do đó, cần kiểm tra tính hiệu lực của văn bản pháp luật trước khi áp dụng để giải quyết các vấn đề pháp lý của mình hoặc liên hệ Luật 3S để được tư vấn giải đáp.
[3] Để được Luật sư, chuyên gia tại Luật 3S hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, quý Khách hàng vui lòng liên hệ Luật 3S theo thông tin sau: Hotline: 0363.38.34.38 (Zalo/Viber/Call/SMS) hoặc Email: info.luat3s@gmail.com
[4] Dịch vụ pháp lý tại Luật 3S:
Tư vấn Luật | Dịch vụ pháp lý | Luật sư Riêng | Luật sư Gia đình | Luật sư Doanh nghiệp | Tranh tụng | Thành lập Công ty | Giấy phép kinh doanh | Kế toán Thuế – Kiểm toán | Bảo hiểm | Hợp đồng | Phòng pháp chế, nhân sự thuê ngoài | Đầu tư | Tài chính | Dịch vụ pháp lý khác …
