Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2021
Ngày 01/01/2020 là thời khắc toàn thế giới bước sang thềm năm mới (năm dương lịch), đó cũng là thời điểm chính thức ghi nhận tính có hiệu lực của nhiều Bộ Luật/ Luật quan trọng điều chỉnh nhiều quan hệ xã hội ở nước ta, chẳng hạn như Bộ luật lao động, Luật doanh nghiệp, Luật đầu tư …
Dưới sự biến động của nhiều quy định pháp luật, giới doanh nhân, nhà đầu tư … có lẽ sẽ dành sự quan tâm nhiều nhất là những thay đổi của Luật doanh nghiệp và Luật đầu tư. Đặc biệt, Luật đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) đã quy định nhiều chính sách thay đổi về đầu tư kinh doanh so với hiện hành. Một trong số đó là việc sửa đổi điều kiện kinh doanh BĐS tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014.
Cụ thể, theo Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 được hướng dẫn bởi Mục 1 Chương II Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định như sau, “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp rơi vào các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.”
Tuy nhiên Luật Đầu tư năm 2020 đã sửa đổi quy định về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014; trong đó, đã bỏ điều kiện “có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng“. Cụ thể Luật đầu tư 2020 sửa đổi điều khoản trên thành “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, theo luật mới thì Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chỉ phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên hoặc các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản) mà không cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định như trước đây. Đây có lẽ là một tin vui cho những doanh nghiệp dự định hoạt động các ngành nghề kinh doanh bất động sản, từ 1/1/2021 việc bắt buộc phải có vốn pháp định sẽ không còn là trở ngại khi đăng ký ngành nghề kinh doanh này nữa.
