Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần lưu ý gì? |

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG KINH DOANH CẦN LƯU Ý GÌ?

Mặt bằng kinh doanh ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động, chi phí và hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp, hộ kinh doanh. Tuy nhiên, khi thuê mặt bằng, nhiều người chỉ quan tâm đến vị trí và giá thuê mà bỏ qua việc kiểm tra quyền cho thuê, mục đích sử dụng, điều kiện kinh doanh và các điều khoản về đặt cọc, chấm dứt hợp đồng.

Những thiếu sót này có thể dẫn đến tranh chấp, mất tiền cọc, gián đoạn hoạt động hoặc không được hoàn trả chi phí cải tạo. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, các bên cần lưu ý những vấn đề pháp lý nào để bảo vệ quyền và lợi ích của mình?

1. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là gì?

Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.

Từ quy định này, có thể hiểu hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê về việc chuyển giao quyền sử dụng một mặt bằng trong một thời hạn nhất định để bên thuê khai thác, sử dụng vào mục đích kinh doanh và phải thanh toán tiền thuê theo thỏa thuận.

Trong đó:

– Bên cho thuê: Là chủ sở hữu tài sản hoặc người có quyền hợp pháp cho thuê, có nghĩa vụ bàn giao mặt bằng và bảo đảm quyền sử dụng ổn định cho bên thuê theo thỏa thuận.

– Bên thuê: Là cá nhân, doanh nghiệp hoặc hộ kinh doanh có nhu cầu sử dụng mặt bằng để thực hiện hoạt động kinh doanh, có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê và sử dụng tài sản đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận.

– Đối tượng thuê: Có thể là nhà ở được phép sử dụng cho mục đích phù hợp, nhà riêng, cửa hàng, nhà xưởng, công trình xây dựng, phần diện tích sàn trong công trình xây dựng hoặc quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào bản chất giao dịch.

2. Hợp đồng thuê mặt bằng chịu sự điều chỉnh của quy định nào?

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh chủ yếu chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự năm 2015 và các quy định pháp luật chuyên ngành tùy thuộc vào đối tượng, mục đích thuê và tính chất giao dịch.

Thứ nhất, Bộ luật Dân sự năm 2015.

Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo quy định này, Bộ luật Dân sự là cơ sở pháp lý chung điều chỉnh quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê, bao gồm việc giao nhận tài sản, thanh toán tiền thuê, bảo đảm giá trị sử dụng, sửa chữa, cho thuê lại, chấm dứt hợp đồng và trả lại tài sản thuê.

Về giá thuê, Điều 473 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 473. Giá thuê

Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.”

Như vậy, giá thuê mặt bằng về nguyên tắc do các bên tự thỏa thuận. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, hợp đồng cần xác định cụ thể giá thuê, thời điểm thanh toán, phương thức thanh toán, điều kiện điều chỉnh giá và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng.

Thứ hai, Luật Nhà ở năm 2023.

Trường hợp đối tượng thuê là nhà ở, kể cả nhà ở được thuê để sử dụng vào mục đích khác phù hợp với quy định pháp luật, các bên cần đối chiếu thêm quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Luật Nhà ở quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, điều kiện của các bên, nội dung hợp đồng, thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, trường hợp chấm dứt và quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở.

Đặc biệt, cần phân biệt việc thuê nhà ở riêng lẻ với việc thuê căn hộ chung cư. Pháp luật có quy định nghiêm cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, vì vậy không phải mọi căn hộ chung cư đều có thể được sử dụng làm văn phòng, cửa hàng hoặc địa điểm kinh doanh.

Thứ ba, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Đối với giao dịch thuê nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản, các bên cần xem xét áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.

Theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, hợp đồng thuê nhà ở và hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ các mục đích như du lịch, lưu trú, giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công năng hỗn hợp thuộc các loại hợp đồng được quy định trong kinh doanh bất động sản.

Điều 45 Luật này cũng yêu cầu tổ chức, cá nhân khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.

Tuy nhiên, cần lưu ý không phải mọi giao dịch thuê mặt bằng giữa cá nhân với cá nhân đều mặc nhiên là hoạt động kinh doanh bất động sản thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản. Cần căn cứ vào đối tượng thuê, chủ thể tham gia và tính chất hoạt động để xác định phạm vi áp dụng.

Thứ tư, Luật Đất đai năm 2024.

Trường hợp đối tượng giao dịch là quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, các bên cần đối chiếu thêm quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 quy định về quyền cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và các quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Đặc biệt, cần xác định người cho thuê có quyền cho thuê quyền sử dụng đất hay không, mục đích sử dụng đất có phù hợp với hoạt động dự kiến hay không và quyền cho thuê có bị giới hạn bởi hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất hoặc các quy định khác hay không.

Như vậy, việc xác định đúng loại tài sản thuê là bước đầu tiên và rất quan trọng. Nếu thuê nhà ở để kinh doanh thì cần đối chiếu Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở; nếu thuê công trình xây dựng hoặc diện tích thương mại thuộc hoạt động kinh doanh bất động sản thì cần xem xét Luật Kinh doanh bất động sản; nếu thuê quyền sử dụng đất thì phải rà soát thêm pháp luật đất đai. Không nên áp dụng một khuôn pháp lý chung cho mọi giao dịch thuê mặt bằng.

3. Một số lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh

3.1. Kiểm tra quyền cho thuê và tình trạng pháp lý của mặt bằng

Đối với nhà ở, Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện nhà ở tham gia giao dịch. Khoản 3 Điều này quy định:

“3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Bên thuê cần kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền cho thuê; giấy tờ tùy thân của người ký; văn bản ủy quyền nếu ký thay; sự đồng ý của đồng sở hữu nếu tài sản thuộc sở hữu chung. Cần làm rõ tình trạng tranh chấp, kê biên, thế chấp, quyết định thu hồi hoặc giải tỏa và khả năng bảo đảm quyền sử dụng trong toàn bộ thời hạn thuê.

Theo khoản 6 Điều 321 Bộ luật Dân sự năm 2015, bên thế chấp được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Như vậy, việc tài sản đang thế chấp không đồng nghĩa trong mọi trường hợp bên cho thuê mất quyền cho thuê. Tuy nhiên, bên thuê cần biết rõ tình trạng thế chấp để đánh giá nguy cơ tài sản bị xử lý nếu bên cho thuê không thực hiện nghĩa vụ với bên nhận thế chấp. Hợp đồng nên quy định trách nhiệm của bên cho thuê trong việc bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng, xử lý trường hợp tài sản bị xử lý thế chấp và hoàn trả tiền cọc, tiền thuê trả trước, chi phí đầu tư hợp lý nếu bên thuê phải bàn giao mặt bằng trước hạn do nguyên nhân thuộc trách nhiệm của bên cho thuê.

3.2. Mặt bằng có được phép sử dụng cho ngành nghề dự kiến?

Một mặt bằng có vị trí thuận lợi và giá thuê phù hợp chưa chắc đã đủ điều kiện để triển khai hoạt động kinh doanh mà bên thuê dự kiến.

Trước khi ký hợp đồng, bên thuê cần kiểm tra mục đích sử dụng đất, công năng của công trình, hồ sơ xây dựng, quy định quản lý của tòa nhà và điều kiện pháp lý đối với ngành nghề kinh doanh dự kiến.

Ví dụ, mặt bằng có thể phù hợp để mở cửa hàng bán lẻ nhưng chưa chắc đáp ứng điều kiện để mở nhà hàng, phòng khám, cơ sở giáo dục, cơ sở lưu trú hoặc cơ sở sản xuất. Mỗi ngành nghề có thể phải đáp ứng những điều kiện riêng về địa điểm, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy, môi trường, an toàn thực phẩm hoặc giấy phép chuyên ngành.

Đối với căn hộ chung cư, điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 nghiêm cấm:

“c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;”

Do đó, không sử dụng căn hộ chung cư có công năng để ở làm cửa hàng hoặc văn phòng kinh doanh. Nếu tòa nhà có phần diện tích thương mại, dịch vụ riêng thì phải xác định đúng công năng và phạm vi diện tích được phép khai thác.

3.3. Hình thức hợp đồng và công chứng, chứng thực

Điều 163 Luật Nhà ở 2023 yêu cầu hợp đồng về nhà ở được lập thành văn bản và có các nội dung luật định. Về công chứng, chứng thực, khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định:

“2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”

Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở thông thường không bắt buộc công chứng, chứng thực theo khoản 2 Điều 164; các bên có thể yêu cầu công chứng nếu có nhu cầu. Đối với hợp đồng thuộc phạm vi Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khoản 4 Điều 44 quy định hợp đồng kinh doanh bất động sản mà ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

3.4. Những điều khoản cần ghi rõ trong hợp đồng

Một hợp đồng thuê mặt bằng chỉ ghi nhận địa chỉ, giá thuê và thời hạn thuê thường chưa đủ để bảo vệ quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp.

Đối với hợp đồng thuộc phạm vi kinh doanh bất động sản, Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định nội dung chính của hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, trong đó có:

Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung chính của hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng:

“Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
e) Bảo hành;
g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
h) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
i) Phạt vi phạm hợp đồng;
k) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
l) Phương thức giải quyết tranh chấp;
m) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.”

Đối với hợp đồng thuê nhà ở, Điều 163 Luật Nhà ở năm 2023 cũng quy định các nội dung cơ bản như thông tin các bên, đặc điểm nhà ở, giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận nhà, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Từ các quy định trên, khi soạn thảo hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, các bên cần đặc biệt lưu ý những điều khoản sau:

Thứ nhất, thông tin các bên và đối tượng thuê.

Hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm họ tên hoặc tên doanh nghiệp, địa chỉ, mã số doanh nghiệp hoặc giấy tờ tùy thân, thông tin người đại diện và căn cứ đại diện.

Đối với mặt bằng thuê, cần mô tả cụ thể địa chỉ, diện tích, vị trí, kết cấu, hiện trạng, số tầng, khu vực sử dụng riêng và khu vực sử dụng chung. Nếu chỉ thuê một phần nhà hoặc một phần diện tích trong tòa nhà thì cần có sơ đồ, bản vẽ hoặc phụ lục xác định ranh giới phần diện tích thuê.

Việc mô tả càng rõ ràng thì càng hạn chế tranh chấp về diện tích, lối đi, khu vực để xe, khu vực sử dụng chung và phạm vi bên thuê được phép khai thác.

Thứ hai, mục đích thuê và quyền sử dụng mặt bằng.

Hợp đồng cần ghi rõ bên thuê được sử dụng mặt bằng để làm gì, ngành nghề kinh doanh dự kiến, quyền lắp đặt biển hiệu, sử dụng lối đi, khu vực chung, chỗ để xe, kho chứa hàng và các tiện ích liên quan.

Thứ ba, giá thuê, phương thức thanh toán và các khoản chi phí.

Hợp đồng cần xác định rõ:

– Giá thuê tính theo tháng, quý hay năm;

– Giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm thuế, phí;

– Thời điểm bắt đầu tính tiền thuê;

– Thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán;

– Tài khoản nhận tiền và chứng từ thanh toán;

– Mức tăng giá thuê trong thời gian gia hạn hoặc các năm tiếp theo;

– Trách nhiệm thanh toán tiền điện, nước, internet, phí quản lý, vệ sinh, gửi xe và các khoản chi phí khác.

Đặc biệt, đối với trường hợp bên cho thuê là cá nhân, các bên nên thỏa thuận rõ giá thuê đã bao gồm hay chưa bao gồm nghĩa vụ thuế phát sinh từ hoạt động cho thuê tài sản; bên nào thực hiện kê khai, nộp thuế thay (nếu có thỏa thuận và pháp luật cho phép); trách nhiệm cung cấp chứng từ, hóa đơn theo quy định.

3.5. Tiền đặt cọc: thỏa thuận thế nào để tránh tranh chấp?

Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Hợp đồng cần xác định rõ tiền cọc bảo đảm việc ký hay thực hiện hợp đồng; có được trừ vào tiền thuê hay không; thời hạn hoàn cọc; các khoản được khấu trừ; và cách xử lý nếu mặt bằng không đủ điều kiện pháp lý để kinh doanh theo mục đích hai bên đã thống nhất.

3.6. Sửa chữa, cải tạo và bảo đảm quyền sử dụng ổn định

Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.”

Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

“Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”

Nên lập biên bản bàn giao ghi rõ hiện trạng tường, sàn, trần, mái, hệ thống điện nước, thiết bị, chỉ số công tơ, chìa khóa và các hư hỏng sẵn có; kèm ảnh hoặc video.

4. Checklist việc cần làm trước khi ký hợp đồng

Để hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp trong quá trình thuê mặt bằng kinh doanh, bên thuê và bên cho thuê nên rà soát các nội dung sau trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền đặt cọc:

– Xác minh chủ sở hữu, người có quyền cho thuê hoặc văn bản ủy quyền của người ký hợp đồng.

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của mặt bằng, tình trạng tranh chấp, thế chấp, kê biên, thu hồi hoặc giải tỏa.

– Kiểm tra mục đích sử dụng đất, công năng công trình và phạm vi diện tích được phép khai thác.

– Xác định mặt bằng có phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến hay không.

– Kiểm tra quy định về sử dụng căn hộ chung cư, phần diện tích thương mại, dịch vụ và quy định quản lý tòa nhà.

– Rà soát điều kiện phòng cháy, chữa cháy, môi trường và điều kiện chuyên ngành đối với ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

– Thỏa thuận rõ giá thuê, thuế, phí, phương thức thanh toán, thời điểm tính tiền và điều kiện tăng giá.

– Quy định cụ thể tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, trường hợp khấu trừ và thời hạn hoàn cọc.

– Ghi rõ thời hạn thuê, ngày bàn giao, thời gian miễn hoặc giảm tiền thuê để cải tạo (nếu có) và quyền gia hạn.

– Lập biên bản bàn giao mặt bằng, ghi nhận hiện trạng, thiết bị, tài sản và kèm hình ảnh, video.

– Phân định trách nhiệm sửa chữa, bảo trì, cải tạo, lắp đặt thiết bị và xử lý tài sản đầu tư khi hết thuê.

– Quy định rõ trường hợp chấm dứt trước hạn, thời hạn thông báo, phạt vi phạm, bồi thường và hoàn trả mặt bằng.

– Xác định phương thức giải quyết tranh chấp và địa chỉ nhận thông báo của các bên.

5. Kết luận

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh không nên chỉ ghi nhận địa chỉ, giá thuê và tiền đặt cọc. Đây là giao dịch có thể kéo dài nhiều năm, liên quan trực tiếp đến tài sản, chi phí đầu tư và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, hộ kinh doanh.

Trước khi ký hợp đồng, các bên cần kiểm tra quyền cho thuê, tình trạng pháp lý của mặt bằng, mục đích sử dụng đất, công năng công trình và điều kiện kinh doanh của địa điểm. Đồng thời, cần xác định đúng quy định pháp luật điều chỉnh giao dịch và thỏa thuận rõ các nội dung về giá thuê, đặt cọc, bàn giao, sửa chữa, cải tạo, chấm dứt hợp đồng và xử lý tài sản đầu tư.

Đặc biệt, bên thuê cần quan tâm đến quyền sử dụng mặt bằng ổn định trong suốt thời hạn thuê, cơ chế hoàn trả tiền cọc và bồi hoàn chi phí đầu tư nếu hợp đồng chấm dứt trước hạn do lỗi của bên cho thuê. Bên cho thuê cũng cần quy định rõ nghĩa vụ thanh toán, bảo quản tài sản, sử dụng đúng mục đích và trách nhiệm bàn giao lại mặt bằng của bên thuê.

KHUYẾN NGHỊ CỦA LUẬT 3S:

[1] Đây là Bài viết khái quát chung về vấn đề pháp lý mà quý Khách hàng, độc giả của Luật 3S đang quan tâm, không phải ý kiến pháp lý nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề pháp lý của từng Khách hàng. Do đó, bài viết này không xác lập quan hệ Khách hàng – Luật sư, và không hình thành các nghĩa vụ pháp lý của chúng tôi với quý Khách hàng.

[2] Nội dung bài viết được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý là các quy định pháp luật có hiệu lực ngay tại thời điểm công bố thông tin, đồng thời bài viết có thể sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trích dẫn từ nguồn đáng tin cậy (nếu có). Tuy nhiên, lưu ý về hiệu lực văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại mà mọi người đọc được bài viết này. Do đó, cần kiểm tra tính hiệu lực của văn bản pháp luật trước khi áp dụng để giải quyết các vấn đề pháp lý của mình hoặc liên hệ Luật 3S để được tư vấn giải đáp.

[3] Để được Luật sư, chuyên gia tại Luật 3S hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, quý Khách hàng vui lòng liên hệ Luật 3S theo thông tin sau: Hotline: 0363.38.34.38 (Zalo/Viber/Call/SMS) hoặc Email: info.luat3s@gmail.com

[4] Dịch vụ pháp lý tại Luật 3S:

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần lưu ý gì?

11

Th11